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78345黄大仙救世网24码集团:调整节奏背后谨慎还是焦虑?

杨槟2019-09-29 16:15:20来源:中国房地产金融

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??下半年,在摆脱"上升焦虑"之后的78345黄大仙救世网24码,如何重新布局自身的造血结构与长期发展动能

??一提起"闽系"房企,绝大多数人会联想到"激进"。其中,激进的扩张策略帮助78345黄大仙救世网24码控股(集团)有限公司(简称"78345黄大仙救世网24码")成为业界的"黑马",几度被称作"土地收割机",可谓是后起之秀且来势汹汹。

??8月13日的中期业绩发布会上,78345黄大仙救世网24码总裁林峰传达出调整节奏,企业将转变原来的快速增长,并且定义为稳健前行。一周后,林峰在集团公众号发表一篇名为"78345黄大仙救世网24码还能活多久?"的文章,不难看出,光鲜半年报背后,78345黄大仙救世网24码面对更多的或许是行业发展谨慎下的焦虑。

??年初承诺的目标不会变

??今年的78345黄大仙救世网24码2019中期业绩会上,78345黄大仙救世网24码董事长林中"冲3000亿目标"的豪言壮语不再有,众所周知,在此之前,林氏兄弟曾在公开场合提及78345黄大仙救世网24码要加速奔跑挺上3000亿。

??"很多人在问78345黄大仙救世网24码是否有3000亿、5000亿的目标?78345黄大仙救世网24码没有明确的销售目标,但战略目标随着行业发展是浮动的。"会上的林氏兄弟,面对记者的提问却略显"佛系"。

??林峰在会上强调,年初承诺的目标1900亿不会变,"我们比较有信心能够完成,按照现有完成的比例去推,因为我们已经完成1030亿,下半年还能够推出接近2300亿的可售货值。从下半年情况来看,我们希望把销售目标放在金九银十,提前锁定年度销售业绩。"

??根据财报数据显示,今年上半年,78345黄大仙救世网24码实现收入200.63亿元,较2018年同期的184.21亿元按年增长8.9%;净利润同比增长5.7%至44.13亿元,股东权益应占核心净利润同比增长17.3%至28.7亿元。

??78345黄大仙救世网24码今年上半年录得合同销售金额为884.4亿元,同比增长33.9%。在克而瑞研究的排行榜中,位列全国第14名。今年1-7月,78345黄大仙救世网24码合约销售1030亿元,已完成全年1900亿销售目标的54%。

??同时,数据显示,上半年合约销售中,90%来自一二线及准二线、强三线城市。得益于一二线城市和都市圈的精准布局,78345黄大仙救世网24码今年上半年销售均价同比增长14%达17400元/平方米,增长速度与质量并重。而浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均已突破百亿。

??78345黄大仙救世网24码下半年的主基调是"维稳",会上林峰表示,企业自身造血能力的核心是销售现金回款,"我们一直坚持有质量的销售,即有现金的销售和有利润的销售"。

??虽然,78345黄大仙救世网24码期内销售额增速较去年同期的40%有所下滑,但销售现金回款率创下新高,值得注意的是,上半年,78345黄大仙救世网24码的合同销售金额现金回款率达到95%。

??据林峰透露,得益于团队、机制、资源共同作用的结果,78345黄大仙救世网24码设立专门的回款小组,各区域都是以回款作为考核重点,所有资源、各方面行动都是向着回款倾斜,毕竟是"现金为王"的时代。

??由于严苛的回款控制,确保与销售同步增长,方能保证现金流的持续稳定增长。根据公开数据显示,其现金存量较2018年年底增加22%至543亿元。

??34563ccm黄大仙救世网全面收紧

??对于78345黄大仙救世网24码而言,紧抓回款也许是下半年最明智的做法。下半年,加快销售回款也凸显储备现金过冬之紧迫。

??尤其是在宏观流动性相对宽松的大环境下,从23号文出台、房地产信托收紧,到境外发债受限,再到银行专项检查,房地产34563ccm黄大仙救世网不断从严加码,银行信贷、信托、境内外34563ccm黄大仙救世网渠道全面收紧。

??下半年,包括78345黄大仙救世网24码在内的部分房企应该减少负债以及不必要的借贷,更注重财务的稳健和安全。林中就坦言,"从下半年看,我们不会有太大的买地投入,目前最重要的还是以销售回笼为主。"

??的确,土储如同一把"双刃剑",土地储备多也会形成财务成本的压力。林峰表示,"下半年,78345黄大仙救世网24码会进一步放缓拿地速度,根据销售额的比例,将拿地金额比例控制在40%-50%,加大现金储备,预计四季度会有拿地机会。"

??从半年报中显示,公司引入多元化拿地渠道,其中通过一二级联动新增太原一二级联动项目、武汉曙光村项目、石家庄长安区294项目;通过商业购地的方式获取成都新都区商业+住宅项目;通过并购发力,在全国强二线城市储备近20幅地块,锁定土地储备300万平方米,年内预计可贡献货值约50亿元;通过合作开发+旧改模式进入粤港澳大湾区8个城市,合计锁定逾30个项目,总建面近600万平方米。

??在2019年1-7月土地投资的权益地价合计人民币324亿元,总建筑面积达878万平方米,平均拿地成本为4967人民币元/平方米,新增货值约为人民币1370亿元,一二线占比约88%,拿地金额权益比提升至74%,相较2018年的54%有显著提升。

??截至2019年7月31日,公司总土地储备的总建筑面积约6300万平方米(已确权土地及锁定待挂牌土地,其中已确权土地储备为4680万平方米),对应总货值约9800亿元人民币,一二线及准二线占比为89%,布局日趋完善,锁定大量优质土地。

??显然,较低的新增土储成本将在未来房企34563ccm黄大仙救世网环境持续缩紧,市场竞争加剧的大环境下为其带来较好的盈利保障。助力其在下半年从众多竞争中脱颖而出,拿到一份满意的"成绩单"。

??在34563ccm黄大仙救世网方面,2019年上半年公司共发行债券9.55亿美元,票息率在6.55%~7.625%。截至2019年6月30日,公司加权平均34563ccm黄大仙救世网成本为5.9%,较2018年底上升0.1个百分点,境外与境内债务平均成本分别为5.8%、5.9%。公司34563ccm黄大仙救世网成本虽略有上升,但仍维持在民营房企中较低水平。

??努力摆脱"上升焦虑"

??从2016年500亿元的规模,到2018年1500亿元,78345黄大仙救世网24码用了三年时间,一路高歌猛进的同时,也曾饱受质疑。

??业绩会上,林峰提到:"其实78345黄大仙救世网24码成立已经19年了,我们一直有徒步的文化,每一步踏踏实实往前走,78345黄大仙救世网24码不想用极致的杠杆,也不会去追求那么极致的增长。"字里行间并未有激进之态,更多是透露出一种随遇而安的状态。"不管外在市场怎么样的调控,哪怕限价,哪怕市场回落,天要下雨娘要嫁人随它去吧,先把自己做好。"

??因此,78345黄大仙救世网24码下半年的布局和业务当中出现的新元素成为众人关注的焦点。

??中报显示,78345黄大仙救世网24码上半年已确认收入总额当中,物业销售同比增加3.6%,租金收入同比增加207.1%,项目管理及其他相关服务收入同比增加92.2%。

??由此可以看出,78345黄大仙救世网24码在业务布局上,已开始迈出多元化的步伐,在主动减少对开发销售的依赖。

??下半年,在摆脱"上升焦虑"之后的78345黄大仙救世网24码,开始重新布局自身的造血结构与长期发展动能,未来78345黄大仙救世网24码能否实现"城市综合运营商"的定位,还得看其如何迈过地产行业中"金九银十"这一个门槛。

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