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[中房研协]重点城市“金九”成交开始发力,但总体上“金九”难现

2019-09-29 08:52:33

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-09-29
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

??热点聚焦

??金秋9月是地产行业的“秋收”季节, 进入三季度以来,不断有997997开奖中心藏宝阁主页降价促销、全员营销的消息传出。例如,上半年就开始项目打折的恒大集团,近日再发国庆优惠政策,更有“恒大集团全国超800个项目最高折扣达6折,想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语,频现微信朋友圈。广州997997开奖中心藏宝阁主页时代中国“全员卖房”的消息也在市场引发关注。那么今年九月,销售情况如何呢?

表1:10个重点城市土地市场供应、成交情况

单位:万平方米

10个重点城市土地市场供应、成交情况

(数据来源:各地住建委、房管局、诸葛找房)

??由表1可看出,“金九”上半旬新房成交并未有明显上涨,土地供应方面,第37周,成都供应放量,达到190.31万平方米;土地成交方面,受之前供应带动影响,武汉成交面积111万平方米稳居榜首,南宁成交面积以41.04万平方米紧随其后,上海成交面积36.44万平方米位居第三。近期成都、苏州、武汉城市土地市场较为活跃。

表2:10个重点城市新建王中王今日开奖结果成交情况

单位:套

(数据来源:各地住建委、房管局、诸葛找房)

10个重点城市新建王中王今日开奖结果成交情况

??2019年第37周,10个重点城市新建王中王今日开奖结果成交套数为18786套,环比微涨0.1%。分城市来看,仅成都、苏州、重庆环比上涨,其余各城市环比均下跌,其中,青岛环比下跌30.61%,跌幅居首。

??经过大半个月对金九降价的期盼,2019年第38周新建王中王今日开奖结果成交上涨趋势明显,积压需求开始释放,市场成交出现回暖迹象。10个重点城市中仅北京环比下跌。北京新建王中王今日开奖结果成交套数为638套,环比上周下跌33.40%。其余各城市环比均有不同程度上涨;其中,青岛环比上涨58.96%涨幅居首。上海楼市成交发力环比上涨27.13%,成交量的走高源于市场上新增供应的增加。从供应和销售两端来看,9月后半个月,上海楼市活跃度明显增强,从全年来看是一个成交的高峰点。

??热点评析

??市场淡旺季之分淡化,金九难现

??以往,“金九银十” 是除“小阳春”外,房地产又一重要火热的营销节点,但在2019年,“金九”来自市场层面的声音显然并不乐观。

??截至今年9月23日,虽然近一周有明显上涨迹象,但总体上看,依旧成色不足。从过往 2017年、2018年的“金九银十”数据看,无论是新房还是二手房,交易量并没有比7、8月或者年底高出多少。从房价上看,各线城市房价有所回落,但上涨城市依然是涨多跌少,高房价依然不能支撑成交量上升。

??至于今年(截至9月23日),新房交易量均低于8月,显然今年的“金九”也无从谈起。金九未现的原因:其一是因为热点城市楼市下行,购买力难以支撑市场继续走高;其二是受政策影响较大,开发贷收紧、降准释放资金难进入房地产行业、房贷利率上升等政策收紧均难对销量产生利好。

??价格、政策是促使成交上升的关键因素

??近几年,“小阳春“、“金九银十”都是房地产营销者为促销炒作出来的概念。从近三年数据看,9月、10月都不是年度成交高点,成交高点往往集中在年中和年尾两个时间段,此前“金九银十”的概念在近3年早已名存实亡。决定成交量能否上升,还是要看房价以及相关限价、限购、供应、贷款等政策。

??(内容来源:中房研协测评研究中心)

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